百忍说房2023-03-29 12:27:19
01、灵山湾前供应少
(资料图)
今年春节，《流浪地球2》再次火爆，上映50天，票房突破40亿。小破球时隔四年，再次让东方影都的工业电影平台的实力显露出来。而随着三年疫情结束，更多的大片将前来拍摄，新产业的后续力量，很是充足。
在周边区域配套上，除了商业和学校，交通再次改善。继地铁13号线开通后，片区第二条地铁6号线实现洞通，双地铁格局即将形成。
而灵山湾片区的楼市小阳春也如约而至，这里近山亲海，有湾有滩，山海之间，独居魅力。有赖于自身优质的山海资源禀赋，这个早春的灵山湾楼盘销售速度明显加快。
然后，大家忽然发现，几年来一直激战的前海一线，竟然基本没有房子供应了。
华润两个盘，灵山湾壹号新一期交付在即，悦府剩了不大到200套。海信灵山湾几乎清盘，鑫苑龙玺新的一期还没有明确信息，融创影都的工地还在慢慢恢复中，融信海月星湾旁边的土地规划还在调整中。
细数灵山湾前海，如今真正房源充足的楼盘很少了。只有中交的大高层还有足够的房子可供选择，只是在容积率和价格之间，让人有些纠结。
视角转换天地宽，不妨把视野放大一下。
随着开发的推进，大家会发现小珠山体系之中，有一座山头向南突出，最接近于大海。犹如龙头探海，正好协调了山与海的距离。而且前面是影视产业园，后边是生态观光园，可谓资源聚集，配套加持。
这就是华山，华山的生态自然资源没有被过度开发，环境宜人，正好和五岳之中最高的西岳同名，周边土地较多，这几年大力开发，颇为热闹，数个项目围绕华山形成了“华山论剑”之势。
谁会成为这里的胜者之王？
过去几年里，和达的广亩墅海映山以独特的创新产品、魔方般的空间组合，为西海岸众多的购房者提供了一种新的生活方式，收到了市场的热烈回应，可谓名利双收。
02、古为今用作新篇
和达再接再厉，在产品创新上再次走出了自己的风格---- 汲取中国传统文化符号和中式建筑元素，结合现代的材料和生活场景，形成独具特色的新中式建筑。
这条路当然不容易，但是一旦走出来，就会在市场上形成差异化竞争模式，无论是绿城还是龙湖，其高端产品都是凭此横扫市场，因为这个非常符合中国人的心灵深处的需求，正所谓：
此心安处是吾家 。
和达的新中式，经历了北岸的棠颂，还是的东岸的和山，都是融入了秦汉宫殿的格局，再加上一部分细节元素，更有些试探性的过度。
而到了今年的新产品珺山项目，则是大开大合，大手笔将唐朝建筑的恢弘大气和宋朝园林的细致婉约相结合，形成唐风宋韵的中式特色新社区。
百忍老师先去观摩了一番，现场的工地尽管没有完工，依然让人很是感慨。
珺山大门就是个宫殿式建筑，采用故宫太和殿制式，宽34米，高约9米，门前石材雕龙画凤，两边流水潺潺，巨狮分列两旁，让回家的你，感到很隆重，有一品大员上朝进宫的感觉。
迎面就是北宋天才少年王希孟的青绿山水巨作《千里江山图》。这图6年前在故宫展出，引发轰动，无数人排队涌入，只求一睹为快。
进到里边，是上万平的多层次中式园林体系，形成了一进风华、二进凌霄、三进若谦、四进精致、五进归心的所谓五重布局的九境造园。
白墙灰瓦加树木石雕，廊台楼阁加假山巨石，水景涌泉加玉带桥梁，最终归结于中间的大中庭和后边的大宫殿，这里将成为售楼处，未来变身会所，为未来所有业主提供一个服务平台。
这里有很多细节，让你感受到只有中国传统园林所能带来的境界。以凌霄为例，两边遍植青青翠竹，业主们回家穿过时，便有了苏东坡“ 莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行 ”的感受和共鸣。
03、最后的别墅盛宴
和达在珺山做了如此大阵仗的园林和公区，当然是因为这个楼盘的定位是：
西海岸首座唐风宋韵的城市改善墅区。
珺山项目地块很大，且呈现坡度布局。和达进行了有效搭配，东边做出了超低容积率的150套联排产品，这可以说是最后的稀缺别墅盛宴了。
众所周知，去年5月青岛已经下达禁墅令，今后只能建5层的房子，连纯粹的上下叠拼都消失在地产江湖了。而珺山是最后获准的联排项目，可谓绝对稀缺了。
和前面万平公区中式园林一样，珺山其他的园林都是一致的风格延伸出去。墅区的园林更有特色，根据别墅的规划，形成了六座坊门、十条深巷的整体布局。
曲径通幽处，禅房花木深。十条巷子分别种植杏花、玉兰、木瑾、碧桃、紫薇、青枫、海棠等传统花草树木，形成特色鲜明的布局。
百忍老师有一年去了福州的三坊七巷，那是八闽第一建筑名胜，中国传统街巷布局之大成，留下深刻印象。如今再看珺山墅区的街巷布局，也有异曲同工之妙。
珺山联排由187平和207平两种户型组成，地上三层，动静分离，一楼客厅厨房，二三楼卧室衣帽间，互不干扰。
尤其要提的是，地下有6米的挑空大空间，改变了以前采光和通风难的问题。珺山首创了下沉式庭院设计，实现了户户沉院、南院北院三院围合的全明采光。
在这个基础上，即便不含地上院子，也是赠送面积大于产权面积，充分拉高了纯别墅的性价比。187平的联排实现了417平的实得面积，而207平户型更是有504平的实得面积。这就是别墅的好处，让有更多生活理想的人们有了施展的空间，让每户业主都能尽享山海之间的舒适惬意。
除了联排产品，珺山还有140-166平的墅区小高大平层改善产品，首开的部分正好位于中庭园林的后方，楼间距超大，前方就是万平实景园林，坐在家里，尽可俯视。而且每户也有11-15平的超高赠送，让平层的生活也有更多延伸性。
小楼一夜听春雨，明朝深巷看杏花。4月2日，正是春天最好的赏花时节，和达·珺山的营销中心和盛大中式园林将在华山脚下开门迎客。对于追求生活品质的改善购房者，尤其是对中式园林和别墅情有独钟的人们，需要你来灵山湾区域的兰东路，好好体验一番这个具有明显新风格却是最后的别墅了。
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